兩會養(yǎng)老議題 | 上海代表團舉全團之力建議加強養(yǎng)老預付費大額資金監(jiān)管有序、規(guī)范養(yǎng)老社區(qū)發(fā)展
內容來自：澎湃新聞
隨著養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展，近年來全國多地涌現(xiàn)一批養(yǎng)老社區(qū)等新業(yè)態(tài)，問題也隨之而來。
目前，養(yǎng)老社區(qū)處于監(jiān)管空白地帶，實際運行中經(jīng)常發(fā)生不同形式的風險。老年人為養(yǎng)老預付一大筆錢，但權益沒有得到完全可靠的保障。一旦養(yǎng)老社區(qū)出現(xiàn)問題，民政、房管、商務等部門均不是最直接的監(jiān)管部門。
2022年全國兩會，上海代表團以代表團名義提交“關于加強養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)領域預付費大額資金監(jiān)管有序和規(guī)范養(yǎng)老社區(qū)發(fā)展的建議”，提出進一步明確養(yǎng)老社區(qū)大額預付費資金監(jiān)管要求，將養(yǎng)老社區(qū)發(fā)展管理有關問題納入國家養(yǎng)老服務立法范疇進行綜合考慮。
養(yǎng)老社區(qū)本質上是適老性房屋的長期使用權
所謂“養(yǎng)老社區(qū)”，目前國內尚無明確的定義和范圍，具體實踐主要借鑒國際相關模式進行市場運作：即主要通過向老年人預收取大額資金，為其提供長期穩(wěn)定居住，并根據(jù)老年人身體狀況提供居家、文娛、照護等附加增值服務。
上海代表團在調研中發(fā)現(xiàn)，養(yǎng)老社區(qū)從建設模式看，有些為利用存量設施改造，且未改變原規(guī)劃土地性質；有些為養(yǎng)老社區(qū)投資方自己拿地建設，土地主要通過協(xié)議出讓方式取得。
老人進入養(yǎng)老社區(qū)，一般同時簽訂兩份合同。一份為入住老人與養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)權利人簽訂的長期居住合同，老人一次性支付大額入門費取得養(yǎng)老社區(qū)會籍， 獲得15-20年不等房屋長期使用權。另一份為入住老人與養(yǎng)老社區(qū)服務供應商簽訂服務合同，老人入住后每月再繳納服務費以獲得相應物業(yè)、餐食、照料等服務。
值得注意的還有，大部分養(yǎng)老社區(qū)的會籍可以轉讓、可以繼承，帶有較強的金融屬性。
這份建議認為，從本質上看，養(yǎng)老社區(qū)產(chǎn)品是適老性房屋的長期使用權
不可退的會籍卡可看成是一次性買斷N年房屋使用權；
可退的會籍卡(押金)可看成是提前預支N年房屋使用權，居住期未滿的，按發(fā)生的年份進行結算并返還預支費用。
新業(yè)態(tài)處于監(jiān)管空白，存在不同形式風險
打著“養(yǎng)老”的名號，承諾提供相應養(yǎng)老服務，養(yǎng)老社區(qū)通常被歸于養(yǎng)老服務范疇。
但從現(xiàn)行法律法規(guī)看，養(yǎng)老社區(qū)仍處于監(jiān)管的空白地帶，對于能否實施會籍制、會籍卡能否交易等，國家法律法規(guī)以及政策層面均未明確規(guī)定。
調研發(fā)現(xiàn)，對于養(yǎng)老社區(qū)，目前難以找到直接對應的管理部門。由于其與通常意義的養(yǎng)老服務、房地產(chǎn)開發(fā)項目、房屋租賃、預付卡、投融資行為等都不同，因此不在民政、住建、房管、商務、金融等部門的直接監(jiān)管范疇。
而養(yǎng)老社區(qū)產(chǎn)品因其商業(yè)模式以及涉及老年人這一特殊群體, 在實際運行中，經(jīng)常發(fā)生不同形式的風險，造成老年人的切身利益受到損害。
比如，市場經(jīng)營風險導致老年人房屋居住等權益可能無法得到保障，當養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)權利人經(jīng)營不善、現(xiàn)金流斷裂破產(chǎn)時，可能出現(xiàn)拍賣養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)用于財產(chǎn)清償?shù)惹闆r。同時，長期的養(yǎng)老服務兌現(xiàn)，也存在著不確定性。大額預付費資金缺乏監(jiān)管，更是嚴重的風險隱患。
建議加強資金監(jiān)管，加快養(yǎng)老社區(qū)相關立法
上海代表團認為，養(yǎng)老社區(qū)作為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一種新業(yè)態(tài)，在為老年人提供高品質養(yǎng)老服務需求方面已經(jīng)形成了一定的市場規(guī)模。加強養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)領域預付費資金監(jiān)管，是有序和規(guī)范養(yǎng)老社區(qū)發(fā)展, 維護老年人權益和社會穩(wěn)定，更好服務社會民生的有效舉措。
從防范發(fā)生社會穩(wěn)定風險出發(fā)，借鑒有關領域立法和管理經(jīng)驗，上海代表團對加強養(yǎng)老社區(qū)資金監(jiān)管提出兩方面建議。
首先，制定加強資金監(jiān)管相關舉措。上海代表團建議，可結合目前在教育培訓、單用途預付卡等領域資金監(jiān)管的做法經(jīng)驗，由養(yǎng)老社區(qū)主管部門牽頭，會同國家金融管理部門，通過制定部門規(guī)章和規(guī)范性文件等方式，采取建立專用賬戶制度、設定資金存管金額上限比例、繳納專戶保證金、設立綜合信息監(jiān)管平臺等措施，進一步明確養(yǎng)老社區(qū)大額預付費資金監(jiān)管要求，指導商業(yè)銀行配合做好資金監(jiān)管工作，提高企業(yè)履約能力。
其次，加快養(yǎng)老社區(qū)相關立法研究。建議國家相關部門從養(yǎng)老服務、地產(chǎn)發(fā)展、房屋租賃等方面，對養(yǎng)老社區(qū)的屬性和業(yè)態(tài)性質作進一步深入分析研判，將加強養(yǎng)老社區(qū)發(fā)展管理有關問題納入國家養(yǎng)老服務立法范疇進行綜合考慮，通過立法進一步明確主管部門，研究規(guī)范養(yǎng)老社區(qū)建設、會籍費管理、服務保障等有關規(guī)定, 促進養(yǎng)老社區(qū)健康發(fā)展。
